泰州市華益實(shí)業(yè)投資有限公司
及其關(guān)聯(lián)企業(yè)
投資招募指南
二○一九年二月
目 錄
一、招 募 須 知
二、公 司 概 況
三、案 件 進(jìn) 展
四、招 募 方 案
五、投 資 要 求
六、報(bào) 名 須 知
一、招募須知
1.本投資招募指南由泰州市華益實(shí)業(yè)投資有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)管理人(以下簡(jiǎn)稱管理人)編制,解釋權(quán)屬于管理人。
2.編制投資招募指南的目的是讓意向投資人了解華益公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)基本情況、破產(chǎn)案件審理進(jìn)展、招募方案、投資要求等。
3.本投資招募指南并不當(dāng)然替代意向投資人的盡職調(diào)查。意向投資人在考慮投資時(shí),除參考本投資招募指南外,自行決定是否聘請(qǐng)專業(yè)投資顧問(wèn)、法律顧問(wèn)等進(jìn)行盡職調(diào)查、出具投資意見(jiàn)等。
4.本投資招募指南非要約,是意向投資人的參考資料。
二、公司概況
泰州市華益實(shí)業(yè)投資有限公司,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91321204566811363Y;住所:泰州市姜堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)姜堰大道20號(hào);法定代表人:李錦培;企業(yè)類型:有限責(zé)任公司(自然人投資或控股);成立日期:2010年12月08日;注冊(cè)資本:6000萬(wàn)人民幣。股權(quán)結(jié)構(gòu)為:羅學(xué)飛出資4800萬(wàn)元,占注冊(cè)資本80%;陳忠成出資600萬(wàn)元,占注冊(cè)資本10%;樓小光出資600萬(wàn)元,占注冊(cè)資本10%。經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售;實(shí)業(yè)投資;汽車銷售;本公司自有房屋出租。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))
泰州市華東汽車城有限公司,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913212045643312518;住所:泰州市姜堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)海姜大道北側(cè);法定代表人:王勇;系自然人控股的有限公司,注冊(cè)資本500萬(wàn)元,成立于2010年11月10日,股權(quán)結(jié)構(gòu)為:王勇出資400萬(wàn)元,占注冊(cè)資本80%;李永出資100萬(wàn)元,占注冊(cè)資本20%;經(jīng)營(yíng)范圍:本公司自有房屋、攤位出租及市場(chǎng)管理服務(wù);汽車及配件、日用百貨、建筑裝潢材料銷售;物業(yè)管理服務(wù)(憑有效的資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng));房屋信息中介服務(wù)。
華益公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)雖已進(jìn)入破產(chǎn)程序,但仍具備資產(chǎn)盤活、重獲新生的優(yōu)勢(shì)和可能,主要表現(xiàn)在:
1.得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)
泰州華東汽車城位于姜堰大道與寧靖鹽高速(S29)互通,距離泰州市中心城區(qū)海陵區(qū)只需10分鐘車程,姜堰大道是連接姜堰區(qū)與海陵區(qū)主要干道之一,寧靖鹽高速公路北起鹽城,南接寧通高速公路與錫澄高速公路聯(lián)網(wǎng)是江蘇“四縱四橫四連”干線公路的重要組成部分,超級(jí)發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng),造就了本市場(chǎng)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
2.前瞻性的業(yè)態(tài)規(guī)劃
泰州華東汽車城以打造“立足泰州,面向華東,輻射全國(guó)”的理念,讓華東汽車城成為起點(diǎn)高、功能強(qiáng)、服務(wù)完善、配套齊全的汽車行業(yè)交易服務(wù)中心,是集汽車展示、博覽銷售、零配件供應(yīng)、技術(shù)咨詢、售后服務(wù)、商務(wù)休閑與主題文化娛樂(lè)功能為一體的一站式現(xiàn)代化國(guó)際汽車商貿(mào)城,F(xiàn)已有一汽奧迪、廣州本田、上汽大眾、東風(fēng)本田、北京現(xiàn)代、廣汽傳祺、悅達(dá)起亞、福特、DS、馬自達(dá)、寶沃等10多家4S店建成對(duì)外營(yíng)業(yè)。
3.濃厚的商業(yè)配套環(huán)境
項(xiàng)目周邊華東五金城,錦天汽配港,紅星美佳利裝飾廣場(chǎng)等多家大型專業(yè)市場(chǎng)已建成營(yíng)業(yè);皇延御苑五星級(jí)酒店即將開(kāi)業(yè);榕錦花園、一號(hào)公館等高端生活居住區(qū)已建成入住;銀行、賓館、酒店等服務(wù)配套齊全。
4.良好的政策環(huán)境
投資人在投資過(guò)程中,可享受姜堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)招商投資各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
三、案件進(jìn)展
申請(qǐng)人泰州市姜堰區(qū)鑫潤(rùn)建設(shè)發(fā)展有限公司以被申請(qǐng)人泰州市華益實(shí)業(yè)投資有限公司、泰州市華東汽車城有限公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)為由向姜堰區(qū)人民法院申請(qǐng)對(duì)華益實(shí)業(yè)、華東汽車城進(jìn)行破產(chǎn)清算。姜堰區(qū)人民法院于2018年9月20日作出(2018)蘇1204破申7號(hào)《民事裁定書(shū)》,裁定受理申請(qǐng)人泰州市鑫潤(rùn)建設(shè)有限公司對(duì)被申請(qǐng)人泰州市華益實(shí)業(yè)投資有限公司、泰州市華東汽車城有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。
姜堰區(qū)人民法院于2018年9月20日作出(2018)蘇1204破4號(hào)之一《通知書(shū)》,指定泰州市華益實(shí)業(yè)投資有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)清算組為泰州市華益實(shí)業(yè)投資有限公司、泰州市華東汽車城有限公司管理人。
泰州市華益實(shí)業(yè)投資有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)第一次債權(quán)人會(huì)議已于2018年12月15日上午9時(shí),在江蘇省姜堰中等專業(yè)學(xué)校召開(kāi)。
根據(jù)審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、債權(quán)申報(bào)等情況,現(xiàn)將投資人可能關(guān)注的華益公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)主要資產(chǎn)等情況公布如下:
(一)華益公司主要資產(chǎn):
可變現(xiàn)資產(chǎn)包括:存貨、固定資產(chǎn)等。
1.存貨:包括開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)成本。其中:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為華益公司未對(duì)外出售的商鋪;開(kāi)發(fā)成本為華益公司改造增加房屋建筑物和裝飾裝修成本。上述存貨位于海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)。
(1)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品:
土地具體情況:
華益公司于2010-2012年通過(guò)出讓方式共取得土地面積59363m2,建筑房屋后重新分割辦理土地使用權(quán)證的土地面積為57155 m2,分別為:分割至已開(kāi)發(fā)1-4幢樓的土地27718.6 m2、已轉(zhuǎn)讓四S店的土地22730.4 m2、已訴訟執(zhí)行至姜堰區(qū)姜堰鎮(zhèn)農(nóng)民資金互助合作社名下的土地面積6706 m2。
土地明細(xì)表(1-4幢樓的土地,面積合計(jì)27718.60 m2)如下:
土地坐落
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土地證號(hào)
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分割前土地面積(㎡)
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分割后土地面積(㎡)
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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姜國(guó)用(2012)第108號(hào)
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11791
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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姜國(guó)用(2012)第107號(hào)
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11231
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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姜國(guó)用(2012)第110號(hào)
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11423
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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姜國(guó)用(2012)第109號(hào)
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13773
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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蘇政地(2013)4013號(hào)批文
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11145
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分割前土地面積小計(jì)
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59363
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)(已轉(zhuǎn)讓)
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泰姜國(guó)用(2014)第180號(hào)
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6706
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)(已轉(zhuǎn)讓)
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泰姜國(guó)用(2014)第181號(hào)
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22730.4
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第183號(hào)
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14193.6
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第422號(hào)
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1284.1
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第423號(hào)
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1149.9
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第424號(hào)
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1149.9
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第425號(hào)
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849.2
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第179號(hào)
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9091.9
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分割后土地面積小計(jì)
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57155
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第183號(hào)
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14193.6
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第422號(hào)
|
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1284.1
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第423號(hào)
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1149.9
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第424號(hào)
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1149.9
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
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泰姜國(guó)用(2014)第425號(hào)
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849.2
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海姜大道北側(cè)、經(jīng)八路東側(cè)
|
泰姜國(guó)用(2014)第179號(hào)
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9091.9
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土地面積小計(jì)
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27718.60
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房屋具體情況:
華益公司的1-4號(hào)樓于2012年5月開(kāi)工、2013年11月竣工,由4幢三層(局部四層)框架結(jié)構(gòu)組成,其中1-2幢樓部分對(duì)外出售,3-4幢樓未對(duì)外出售。房屋東西向總長(zhǎng)133.5米,南北向總長(zhǎng)為155.5米。原1-4幢建筑面積為57384.84 m2,其中:1號(hào)樓14769.97 m2、2號(hào)樓13922.96 m2、3號(hào)樓13922.78 m2、4號(hào)樓14769.13 m2。
房屋明細(xì)表(1-2幢的484套商鋪和3-4幢的8套商鋪,合計(jì)建筑面積42107.07 m2)如下:
坐落
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審計(jì)確認(rèn)分類
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套數(shù)
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建筑面積m2
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1-2號(hào)樓
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已收全款未過(guò)戶
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1
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12.13
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查封的72套
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72
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1850.24
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抵押的2套
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2
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59.9
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查封并抵押的91套
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91
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5713.59
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假按揭61套
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61
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1405.24
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預(yù)收賬款未過(guò)戶205套
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202
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3655.41
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已繳納預(yù)收款未辦過(guò)戶205套
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3
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66.86
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已繳預(yù)收款(反映在其他往來(lái))的23套
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23
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308.44
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網(wǎng)簽28套
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28
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331.22
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已繳定金(反映在其他往來(lái))的1套
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1
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12.13
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3號(hào)樓
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抵押給興業(yè)銀行泰州
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1
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4032.88
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抵押給中信銀行常熟
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1
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3611.48
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抵押給農(nóng)村資金合作社
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2
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6278.42
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4號(hào)樓
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抵押給農(nóng)商行
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4
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14769.13
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合計(jì)
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492
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42107.07
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(2)開(kāi)發(fā)成本—無(wú)權(quán)證房屋建筑物:
2015年華益公司進(jìn)行改造裝修,將4幢建筑之間過(guò)道、中庭及四屋面部分采用鋼結(jié)構(gòu)加建。本次改造增加無(wú)權(quán)證的房屋、建筑物面積為20352.83 m2,加上原有大樓北側(cè)無(wú)權(quán)證1800 m2的建筑物,合計(jì)無(wú)權(quán)證房屋建筑物的面積為22152.83 m2。
(3)開(kāi)發(fā)成本—室內(nèi)配套設(shè)施改造:
2015年華益公司對(duì)4幢樓的室內(nèi)消防、通風(fēng)等配套設(shè)施進(jìn)行改造。
(4)開(kāi)發(fā)成本—房屋建筑物公共部位裝飾裝修:
2015年華益公司對(duì)4幢樓的樓內(nèi)過(guò)道和4幢樓之間的過(guò)道、過(guò)道吊頂?shù)裙膊课贿M(jìn)行裝修,經(jīng)實(shí)地測(cè)量,過(guò)道面積為26972.64 m2,吊頂面積為25999.8 m2。
2.固定資產(chǎn)—電子設(shè)備及辦公家具,合計(jì)86項(xiàng)。其中:主要電子設(shè)備有:各型號(hào)空調(diào)、臺(tái)式電腦、打印機(jī)等;其他辦公家具主要有各類型木質(zhì)辦公桌、椅;木質(zhì)書(shū)柜、鐵皮文件柜等。
(二)華東汽車城無(wú)可變現(xiàn)的實(shí)物資產(chǎn)
(三)華益公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)債權(quán)狀況
管理人負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行清收、處理。
(四)華益公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)債務(wù)狀況
華益公司的債務(wù)最終以法院裁定確認(rèn)金額為準(zhǔn)。
另:
1.華益公司已售的房屋在其他權(quán)利人名下的共1002套,證載房屋建筑面積計(jì)15277.77平方米,坐落在華東汽車城1號(hào)、2號(hào)樓房相關(guān)室號(hào)。
2.關(guān)于泰州市百泰家居市場(chǎng)管理有限公司租賃的華益公司和其他權(quán)利人的房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng),現(xiàn)租賃關(guān)系已解除,相關(guān)事項(xiàng)有待處理。
四、招募方案
現(xiàn)根據(jù)破產(chǎn)工作進(jìn)展情況,公開(kāi)招募投資人。
招募投資人以華益公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)能夠順利進(jìn)入重整程序?yàn)榍疤,并在此基礎(chǔ)上設(shè)置投資招募方案。
1.職工安置
截止目前,華益公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的職工已全部解除勞動(dòng)合同關(guān)系。
2.債務(wù)處置
擔(dān)保債權(quán)、職工債權(quán)、稅務(wù)債權(quán)、普通債權(quán)、預(yù)留債權(quán)的清償均應(yīng)在重整計(jì)劃草案中予以明確。
3.遺留問(wèn)題處置
因華益公司嚴(yán)重資不抵債,股權(quán)價(jià)值為負(fù)值,故原股東的股權(quán)清零,股東退出不再享有重整后公司的股權(quán),新投資人享有100%股權(quán)。
4.華益公司重整計(jì)劃批準(zhǔn)后,資產(chǎn)、負(fù)債清晰,重整后的華益公司按重整計(jì)劃清償債務(wù),重整計(jì)劃執(zhí)行完畢后,對(duì)原華益公司的所負(fù)債務(wù)不再清償。
五、投資要求
(一)投資人資格要求
1.具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù);
2.擁有足夠的資金實(shí)力;
3.具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力。
具有上述資格條件的自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織可以單獨(dú)或組成聯(lián)合體,參與招募。聯(lián)合體中的所有成員均需符合上述資格要求。
(二)投資人報(bào)名須提供的材料
1.《投資方案》
至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(1)投資人簡(jiǎn)介,投資人為自然人的或其他經(jīng)濟(jì)組織的,需說(shuō)明自然人或其他經(jīng)濟(jì)組織的基本身份信息、財(cái)產(chǎn)狀況、投資或管理企業(yè)情況、通訊地址、聯(lián)系方式等;投資人為企業(yè)的,需說(shuō)明企業(yè)的基本信息、注冊(cè)資金、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、通訊地址、聯(lián)系方式等;
(2)投資人資信或業(yè)績(jī)介紹,說(shuō)明財(cái)務(wù)狀況和資金實(shí)力、投資資金來(lái)源,投資或經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)(如有),并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)(如有)等;
(3)意向投資方案,說(shuō)明重整方式、重整對(duì)價(jià)、履約形式等;
(4)聯(lián)合報(bào)名合作協(xié)議書(shū)(如有);
(5)管理人認(rèn)為需要特別說(shuō)明的其他事項(xiàng)。
2.投資人主體身份:自然人需提交身份證復(fù)印件;企業(yè)需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(未辦理“三證合一”登記的,還需提供組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本)、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)(非法定代表人或負(fù)責(zé)人,還需提供授權(quán)委托書(shū))
3.投資人截至2018年12月底的資金實(shí)力證明:自然人需提交自己名下的銀行賬戶近六個(gè)月的交易明細(xì)、房地產(chǎn)等權(quán)屬證明或財(cái)產(chǎn)憑證;企業(yè)需提交近期經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、近三年盈利情況說(shuō)明、資信證明(人行提供的);
4.管理人認(rèn)可的其他資信證明和履約能力的證明材料;
5.管理人要求提供的其他補(bǔ)充材料或說(shuō)明。
(三)報(bào)名費(fèi)及保證金
1.報(bào)名費(fèi)
投資人應(yīng)在報(bào)名截止日前向管理人交納報(bào)名費(fèi)人民幣伍仟元整(¥5,000.00),作為對(duì)報(bào)名人資格審查的費(fèi)用。
管理人將在報(bào)名截止日后10個(gè)工作日內(nèi)確定入圍者不超過(guò)三名,備選入圍者不超過(guò)三名,并發(fā)放投資人入圍和備選入圍通知書(shū)。
2.保證金
入圍投資人需在收到《入圍通知書(shū)》后7個(gè)工作日內(nèi)向管理人交納保證金人民幣壹仟萬(wàn)元(¥10,000,000.00)。投資人入圍后應(yīng)與管理人商定、簽訂《投資意向書(shū)》,投資人所交納的保證金轉(zhuǎn)為投資計(jì)劃履約保證金。未能與管理人商定、簽訂《投資意向書(shū)》的入圍者,管理人在7日內(nèi)無(wú)息全額退還保證金。
3.報(bào)名費(fèi)、保證金交納方式:銀行轉(zhuǎn)賬
單位名稱:泰州市華益實(shí)業(yè)投資有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)管理人
開(kāi) 戶 行:郵儲(chǔ)銀行姜堰區(qū)支行
賬 號(hào):932002010050440007
意向投資人應(yīng)與管理人核實(shí)報(bào)名費(fèi)、保證金是否到賬,因銀行系統(tǒng)原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)到賬的責(zé)任由意向投資人承擔(dān)。
(四)意向投資方案
為依法推進(jìn)華益公司重整,兼顧債權(quán)人、債務(wù)人、投資人等各方利益,并得到有效執(zhí)行,意向投資人應(yīng)當(dāng)圍繞償債方案和經(jīng)營(yíng)方案制作意向投資方案。在意向投資人滿足資格條件的前提下,意向投資人出具的意向投資方案,將決定其評(píng)審分值,分值最高者中標(biāo)。
(1)投資方案
因華益公司核心資產(chǎn)為存貨、固定資產(chǎn),同時(shí)還涉及已售房屋等。
管理人建議:
= 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①整體受讓華益公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)全部股權(quán),與其他權(quán)利人達(dá)成一致后,統(tǒng)一對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。
= 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②整體受讓華益公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)全部股權(quán),同時(shí)出資回購(gòu)已出售或法院執(zhí)行至其他權(quán)利人名下的房產(chǎn),統(tǒng)一對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。
(2)償債方案
① 償債金額
意向投資人提供的償債金額僅指提供給華益公司用以清償破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、各類債權(quán)等資金。重整過(guò)程中涉及各種證照的辦理及驗(yàn)收等產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由投資人承擔(dān)。
意向投資人按投資方案提供的償債金額以確定的最低成交價(jià)為基礎(chǔ)價(jià),報(bào)價(jià)在上述基礎(chǔ)價(jià)的基礎(chǔ)上相應(yīng)增加的,分值相應(yīng)增加,上不封頂。
② 付款方式
意向投資人需明確是一次性付款或分期付款,及付款的時(shí)間、金額、方式。意向投資人應(yīng)當(dāng)在重整計(jì)劃草案經(jīng)姜堰區(qū)人民法院裁定批準(zhǔn)后兩年內(nèi)付清全款,同等條件下,付款周期短的優(yōu)先。
具體標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)審委員會(huì)評(píng)定。評(píng)審委員會(huì)由五人以上的單數(shù)組成,具體人選由管理人提名,姜堰區(qū)人民法院監(jiān)督審查被提名人的適格性,評(píng)審委員會(huì)委員由管理人報(bào)姜堰區(qū)人民法院備案。 SHAPE \* MERGEFORMAT
六、報(bào)名事項(xiàng)
1.報(bào)名截止時(shí)間:2019年4月30日17時(shí)整。
2.報(bào)名地點(diǎn):
管理人現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn):泰州市姜堰區(qū)姜溱路21號(hào)開(kāi)發(fā)區(qū)消防中隊(duì)三樓
聯(lián)系人:李忠明、郭靜
聯(lián)系電話:13775725150、0523-80575306
3.管理人已聘請(qǐng)經(jīng)泰州市姜堰區(qū)人民法院批準(zhǔn)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)投資對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。報(bào)名人可向管理人索取相關(guān)資料。
4.就本次投資招募事宜,有意者可與管理人指定的以下聯(lián)系人進(jìn)行咨詢:
聯(lián) 系 人:李忠明
聯(lián)系電話:13775725150
郵 箱:13775725150@163.com
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